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政府和品牌開發商大力推廣全裝修房,上海全裝修房在新房市場的比例大幅上升。以土地出讓源頭推進全裝修建設卓有成效,2010年新出讓地塊全裝修比例要求提高到外環以內60%,外環以外30%。

    受上海市住房保障和房屋管理局住房建設監管處委托,對全裝修房做入戶滿意度調研,2010年上海全裝修房業主滿意度指數75.98,全裝修房滿意度逐年提高。

  標配人性化 綠色成主流

  戶型設計逐步人性化。十年前,世茂推出中國首批精裝修住宅項目上海世茂濱江花園,在設計上融入人體工程學基本原理以及一體化設計理念,受到了市場的高度認同。目前,仁恒、萬科、瑞安、奧園等企業也已建立全過程的成品房管理體系。這些企業以業主功能舒適為導向,不斷優化戶型,提升功能設計,有些已在嘗試標準化研究和裝配化的實踐。萬科城花新園升級收納系統精細化品質,引領全裝修住宅未來功能升級趨勢。上海奧園堅持中高檔品質、中低檔價格的策略,核心競爭力不但在于專業的成本控制的能力,更在于成熟工程管理水平。翠湖天地嘉苑定制化住宅很人性化,室內設計根據業主的需求適度定制。

  綠色科技成主流。據統計,2010年上海有25個項目通過建設部住宅性能認定,15個項目建筑節能達到65%。復地新都國際、上置華府海景、綠地云峰諾丁山、瀛聯建邦十六區、華運大華清水灣三期都已將全裝修開發與提高住宅的保溫隔熱、隔聲等住宅性能相結合,探索“表里如一”的全裝修新模式。

  例如,綠地諾丁山在全裝修時結合太陽能熱水系統、生活垃圾粉碎系統等住宅產業化成套技術,建邦十六區充分體現了一體化設計和運用住宅產業化技術帶來的舒適,戶型設計方正,功能分區合理。大華清水灣三期關注樓盤的建筑節能保溫性能。上置全裝修開發模式傳承歐洲新古典主義建筑的裝飾,全裝修同時運用了新風系統、地暖、凈水軟水等諸多設備。復地集團新都國際參照酒店管理裝修施工標準進行精品酒店服務管理。以朗詩與三湘為代表的開發企業則將國外的恒溫、恒氧、恒濕等低碳環保技術進一步研發后大規模運用到住宅開發上來。

  一些在全裝修住宅開發領域起步較晚的房企融合空間的設計與飾面美感,又結合了家的功能舒適度,引領高端精裝修成品房的發展方向。例如九龍倉·璽園的衛浴間除了臺盆收納柜外,還增加了衛浴間專用衣櫥空間;恒盛·尚海灣的智能系統將燈光、地暖、空調等設備整合在一起;金大元·香梅王座同一樓層相鄰的兩個戶型可以合二為一,又可以分而不離。

  收納空間還不夠用 設備位置要更合理

  功能設計缺陷成為目前全裝修設計通病。本次調研中,戶型與功能設計滿意度是74.4。其中,業主對戶型設計較為滿意,滿意度為77.3,但對開關插座點位設計滿意度僅為66.4、空調及熱水器等設備與建筑一體化設計滿意度僅為66.2,調研中業主反映,收納空間不夠用,且內部沒有分割;空調外機出風口位置不合理,導致空調能效下降。

  針對全裝修設計一體化設計的薄弱環節,有關部門正在抓緊研究“新建住宅全裝修的設計審圖深度和審圖要點”。加強項目報建、新開工登記、預 售 、報監、竣工驗收備案到交付使用的全過 程 監 管將 成 為2011年 最有效的措施之一。


來源:中國建筑裝飾網
 

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